Pētījums: Latvijas zemes kadastrālās vērtības turpina sarukt
Pirms dažiem gadiem zemes kadastrālajā vērtībā Latvijā notika īsta revolūcija - pateicoties jaunajai kadastrālo vērtību bāzei, bija zemes īpašnieki, kuru īpašumu kadastrālā vērtība pat divdesmitkāršojās. Pērn turpinājusies pretēja virzība - kaut ne tuvu ne tik strauja.
Kā rāda ikgadējā informācija par Latvijas lielāko un vērtīgāko zemes platību īpašniekiem, ko "Baltic Screen" apkopojis, balstoties uz Valsts zemes dienesta (VZD) atlasītajiem datiem, virknei Latvijas vērtīgāko zemesgabalu kadastrālā vērtība pagājušā gada laikā turpinājusi samazināties.
Kā skaidro VZD, kadastrālās vērtības bāzi tagad aprēķina katru gadu, un katra nākamā gada kadastrālās vērtības bāzes aprēķina projekts tiek izstrādāts līdz iepriekšējā gada jūnija vidum. Tādējādi šā gada 1.janvāra kadastrālo vērtību bāzes aprēķinam atbilstošie Ministru kabineta noteikumi tika apstiprināti pagājušā gada 15.jūnijā.
Viens no būtiskajiem kadastrālās vērtības bāzes vērtību ietekmējošiem faktoriem ir nekustamo īpašumu darījumu skaits un īpašuma tirgus cena. Līdz ar to gadījumos, kad nekustamā īpašuma tirgus informācija par pēdējā gada periodu valstī uzrāda cenu krituma tendenci, tad, nosakot bāzes vērtības, tiek pieņemts, ka īpašuma tirgus cenu krituma tendence saglabāsies arī nākamajā gadā. Tas acīmredzami ir atspoguļojies arī jaunākajos datos par vērtīgākās zemes īpašniekiem, ņemot vērā tiem piederošo platību kadastrālo vērtību.
Tomēr aizvadītā gada laikā Latvijas vērtīgāko zemes platību īpašnieku saraksts mainījies ne tikai kadastrālās vērtības izmaiņu dēļ vien: pirmkārt, turpinājies pēdējo gadu process, fiziskajām personām savus īpašumus pārreģistrējot uz tām pašām personām piederošiem uzņēmumiem, un tāpat gados vecie vērtīgo zemes īpašumu mantinieki sākuši tos pārrakstīt saviem radiniekiem vai citām personām.
Latvijas vērtīgāko zemes platību īpašnieku saraksta galvgalī ir mazpazīstams nekustamo īpašmumu nozares uzņēmējs Arvīds Reinholds, kuram pieder 7 377 052 kvadrātmetri zemes, kuras kadastrālā vērtība ir 4 857 419 lati. Uzņēmējam piederošās platības aizvadītā gada laikā sarukušas par aptuveni 180 hektāriem, bet to kadastrālā vērtība ir sarukusi par 431 000 latu.
Seko Kārlis Žubeckis ar 290 400 kvadrātmetriem zemes 4 097 919 latu vērtībā. Iespaidīgo zemes kopvērtību nodrošina vairāk nekā desmit zemesgabali Rīgā, Lubānas, Katlakalna, Lībekas, Tīnūžu un Jāņa Grestes ielā. Gada laikā to platība nav būtiski mainījusies, toties kadastrālā vērtība ir krietni samazinājusies - par gandrīz 1,2 miljoniem latu.
Trešajā vietā ir nekustamo īpašumu kompānijas "Latvijas Nami" īpašnieks Ivo Zonne ar 980 592 kvadrātmetriem zemes 3 783 414 latu vērtībā. Uzņēmējam piederošās zemes platības gada laikā nav mainījušās, bet kadastrālā kopvērtība sarukusi par 461 000 latu.
Vēl desmitniekā iekļuvuši Valda Bārbale, Kārlis Edgars Muške, Andrejs Vlasovs, Jānis Bazevičs, Alla Burago, Baiba Gaisa un Anita Šķestere.
Uz sarakstu
